2305 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 196,3 m² · constr. 2017 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 878 100 $ -2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823590627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00052501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66087823590627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 488 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 788 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 734 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 857 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 481 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 912 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 910 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 869 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 808 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 849 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 809 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 069 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +69 210 $ | 869 045 $ Poids 44 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 987 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.