2285 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 155,1 m² · constr. 1945 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 411 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823590788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00052400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
66087823590788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 441 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 567 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 61 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 736 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 249 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 575 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 784 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 222 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 776 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 428 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 87 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 74 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 773 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 586 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 918 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 682 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.