2275 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 207,5 m² · constr. 1948 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 742 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823590979440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00052300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66087823590979440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 697 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 725 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 493 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 845 198 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 939 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 889 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 816 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 042 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 989 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 836 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 744 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 830 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 075 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 410 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 888 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 976 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 659 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 867 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 501 232 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.