2260 Avenue CAMPBELL · Dorval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 101 m² · constr. 1981 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823591178170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66087823591178170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 322 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 657 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 646 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 206 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 516 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 217 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 492 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 358 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 769 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 588 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 885 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 794 151 $ Poids 70 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 360 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 919 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.