2255 Avenue CHADILLON · Dorval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 155,3 m² · constr. 1977 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 788 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823591304890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66087823591304890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 367 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 181 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 606 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 101 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 810 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 269 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 81 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 620 $ Poids 79 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 560 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 348 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 90 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 901 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 816 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 144 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 834 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 838 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 101 $ Poids 64 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.