2245 Avenue CHADILLON · Dorval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 132,2 m² · constr. 1977 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 782 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823591576310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
782 200 $
ID provincial
66087823591576310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 196 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 572 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 157 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 775 286 $ Poids 96 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 87 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 753 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 201 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 557 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 273 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 539 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 740 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 380 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 616 443 $ Poids 73 % |
| 9 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 346 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 83 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 232 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 575 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 926 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −13 190 $ | 705 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 261 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 718 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.