2235-2237 Avenue CHADILLON · Dorval
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 286,5 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 790 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823591767890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00443000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66087823591767890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 124 949 $ Poids 58 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 366 292 $ Poids 51 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 100 170 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 967 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +102 786 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 220 868 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −69 952 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 801 487 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 888 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +113 627 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 204 913 $ Poids 32 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +68 653 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 087 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 357 354 $ Poids 22 % |
| 9 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 177 571 $ Poids 22 % |
| 10 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 584 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 437 222 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +86 369 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 921 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.