2255 Avenue CAMPBELL · Dorval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823592064530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66087823592064530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 389 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 644 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 389 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 273 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 484 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 715 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 577 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 829 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 747 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 398 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 238 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 511 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 924 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 778 733 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 958 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.