2225 Avenue CAMPBELL · Dorval
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 152,9 m² · constr. 1987 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 575 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823592376640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
66087823592376640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 329 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 191 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 177 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 804 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 198 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 799 $ Poids 89 % |
| 5 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 190 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 207 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 646 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 255 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 94 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 260 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 828 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 917 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 810 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 727 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 677 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 957 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.