1783 Crescent NEWMAN · Dorval
Valeur estimée
525 800 $
Autre · 6 837 $/m² · 76,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
37 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823660731440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00445610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66087823660731440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 884 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 544 661 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 077 175 $ Poids 46 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 532 230 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 238 $ Poids 37 % |
| 5 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 514 396 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 916 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 616 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 545 938 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (5 997 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 660 $ Poids 33 % |
| 8 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 518 152 $ Poids 33 % |
| 9 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 693 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 351, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (7 797 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 581 600 $ Poids 28 % |
| 12 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 785 168 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.