1603-1625 Crescent NEWMAN · Dorval
Valeur estimée
1 150 100 $
Autre · 696 $/m² · 1 651,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 651,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,7 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 842 100 $
Rôle antérieur 2 846 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823672750940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
6-F00446010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 400 $
Valeur bâtiment
2 776 700 $
Rôle antérieur
2 846 000 $
ID provincial
66087823672750940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
640 780 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 101 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 17 % |
| 7 | 725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 995 $ Ajust. marché +79 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 133 $ Poids 15 % |
| 9 | 1805, avenue Cardinal, Dorval 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (1 359 $/m²) 1 471,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +121 951 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 347 171 $ Poids 14 % |
| 10 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.