2855 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
1 265 800 $
Autre · 3 366 $/m² · 376,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 806 900 $
Rôle antérieur 6 087 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823714739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00450510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 616 000 $
Valeur bâtiment
5 190 900 $
Rôle antérieur
6 087 000 $
ID provincial
66087823714739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 420 266 $ Poids 31 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −80 789 $ · Ajust. âge +132 375 $ | 1 838 842 $ Poids 15 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 361 261 $ Poids 15 % |
| 4 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +126 951 $ · Ajust. âge +140 850 $ | 2 040 959 $ Poids 9 % |
| 5 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −103 035 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 869 779 $ Poids 8 % |
| 6 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +191 201 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 225 540 $ Poids 4 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +148 172 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 2 007 864 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.