2883 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 186,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 970 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823715605310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00452000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66087823715605310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
521 383 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 748 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 375 $ Poids 36 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 581 971 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −42 737 $ | 631 436 $ Poids 34 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 144 $ Poids 33 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 470 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 742 856 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 741 434 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 747 486 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 602 516 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.