1840 Boulevard SAINT-REGIS · Dorval
Valeur estimée
1 134 500 $
Autre · constr. 1975 · terrain 3 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 098 300 $
Rôle antérieur 2 295 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823876241640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00452732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 100 $
Valeur bâtiment
2 046 200 $
Rôle antérieur
2 295 000 $
ID provincial
66087823876241640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 350 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 744 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 273 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 797 042 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 655 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 835 625 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 661 m · Vendu 482 713 $ (41 $/m²) 11 689,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 494 781 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-08 · 661 m · Vendu 546 766 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 661 m · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 661 m · Vendu 427 948 $ Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-10 · 661 m · Vendu 483 496 $ Ajust. marché +36 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 661 m · Vendu 453 067 $ Ajust. marché +34 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 668 $ Poids 54 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 668 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 661 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.