175 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 103,1 m² · constr. 1935 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833319459450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 700 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66087833319459450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 593 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 779 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 507 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 713 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 221 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 709 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 722 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 265 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 663 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 887 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 550 851 $ Poids 69 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 236 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 578 984 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 501 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 752 559 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.