165 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
1 313 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 360,9 m² · constr. 1946 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 300 $
Rôle antérieur 990 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833319497720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00005900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
990 600 $
ID provincial
66087833319497720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 471 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 745 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 72 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +233 526 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 559 770 $ Poids 36 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 223 538 $ Poids 33 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 821 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +195 755 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 684 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 643 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +229 731 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 612 705 $ Poids 26 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 586 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +257 362 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 674 608 $ Poids 24 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 694 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +203 665 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 1 150 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +146 264 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 330 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 733 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +263 784 $ · Ajust. âge −43 181 $ | 1 778 824 $ Poids 17 % |
| 10 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +203 570 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 289 576 $ Poids 17 % |
| 11 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 695 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +238 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 445 059 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 379 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 268 432 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.