145 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 203,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 900 $
Rôle antérieur 1 050 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833319535920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00005950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
1 050 800 $
ID provincial
66087833319535920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 161 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 782 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 123 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 486 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 848 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 655 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 836 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 307 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 934 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 448 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 055 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 563 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 039 057 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 358 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 260 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 396 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −67 908 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 088 974 $ Poids 51 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 338 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +96 951 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 086 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.