125 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
1 643 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 355,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 900 $
Rôle antérieur 1 535 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833319582450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00005700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 000 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
1 535 300 $
ID provincial
66087833319582450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 420 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 993 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 121 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +219 484 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 545 727 $ Poids 39 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 448 893 $ Poids 35 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 786 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +181 604 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 753 097 $ Poids 32 % |
| 5 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 596 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +216 994 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 599 968 $ Poids 29 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 537 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +243 561 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 760 557 $ Poids 27 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 706 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +193 338 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 275 907 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 268 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +136 033 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 497 785 $ Poids 21 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 693 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +249 068 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 951 227 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 658 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +226 331 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 568 076 $ Poids 18 % |
| 11 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +191 621 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 277 627 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 422 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 399 382 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.