2295 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 549 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 316,8 m² · constr. 1917 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 600 $
Rôle antérieur 1 425 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833327598080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00027400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 200 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
1 425 300 $
ID provincial
66087833327598080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 247 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −92 127 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 549 217 $ Poids 75 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 274 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +118 844 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 445 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 425 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +125 715 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 1 328 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 637 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 569 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 364 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +144 654 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 395 650 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 696 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +119 330 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 007 299 $ Poids 42 % |
| 7 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 144 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 533 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +143 609 $ · Ajust. âge −143 936 $ | 1 557 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 506 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +140 459 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 257 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 176 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 247 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +105 989 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 191 995 $ Poids 29 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +84 640 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 023 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.