155 Avenue CANARY · Dorval
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 168,5 m² · constr. 1951 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 693 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833327839560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00027200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66087833327839560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 765 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 626 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 511 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 945 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 542 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 716 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 509 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 639 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 799 385 $ Poids 57 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 656 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 651 $ Poids 52 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 839 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 494 $ Poids 52 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 25 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +88 591 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 843 875 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.