2287 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 209,2 m² · constr. 1944 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 945 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833327896150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66087833327896150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 253 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 583 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 141 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 172 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 824 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 875 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 848 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 794 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 027 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 628 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −55 804 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 960 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 534 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 185 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 544 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 494 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 714 944 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 683 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 675 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 828 674 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.