2281 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 176,9 m² · constr. 1936 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 758 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833327964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
66087833327964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 727 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 699 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 597 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 564 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 904 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 561 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 438 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 572 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 919 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 042 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 586 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +73 342 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 736 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 627 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 618 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 127 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 041 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 892 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 780 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 710 384 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 813 939 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.