2325 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 224,1 m² · constr. 1951 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 800 $
Rôle antérieur 1 085 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833328014020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 100 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
1 085 700 $
ID provincial
66087833328014020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 372 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 791 359 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 509 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 024 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 675 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 080 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 694 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 188 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 251 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 710 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −57 944 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 912 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 447 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −92 262 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 358 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −92 930 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 290 044 $ Poids 54 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 462 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 257 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 584 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −65 237 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 169 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 779 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 880 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 867 $ · Ajust. âge −110 790 $ | 1 061 343 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.