2315 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 160,7 m² · constr. 1950 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 1 017 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833328122840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 400 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
1 017 100 $
ID provincial
66087833328122840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 609 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 470 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 921 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 541 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 696 805 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 303 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 586 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 571 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 779 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 86 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 818 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 410 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 791 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 816 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 448 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 682 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 827 683 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.