2305 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 1 030 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833328251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00005100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
1 030 500 $
ID provincial
66087833328251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 323 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 641 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 488 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 968 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 469 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 661 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 138 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 044 962 $ Poids 63 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 681 260 $ Poids 56 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 812 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 782 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 550 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +75 565 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 739 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −69 695 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 126 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 764 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 712 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 568 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 593 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 822 867 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.