190 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
1 356 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 230,4 m² · constr. 2019 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 1 137 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833328434380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00028800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
790 700 $
Rôle antérieur
1 137 600 $
ID provincial
66087833328434380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 339 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 541 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 144 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 419 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −76 161 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 440 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 708 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 093 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 036 673 $ Poids 67 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 477 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −78 071 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 304 903 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 652 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 1 405 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 290 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 384 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 215 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −105 841 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 375 503 $ Poids 57 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 457 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 325 515 $ Poids 52 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 310 881 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.