185 Avenue CANARY · Dorval
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 268,2 m² · constr. 1949 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 500 $
Rôle antérieur 877 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833328842670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00027100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66087833328842670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 242 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 318 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 440 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 394 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 386 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 457 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 648 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 987 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 501 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 256 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 631 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 441 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 535 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 1 547 804 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 580 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 105 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 158 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 746 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 168 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 498 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 302 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +93 008 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 860 813 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.