265 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 213,4 m² · constr. 1953 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 745 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833329578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00032900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66087833329578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 711 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 154 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 233 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 627 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 059 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 651 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 857 662 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 462 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 193 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 867 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 311 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 242 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 888 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 753 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 345 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 519 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 593 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −78 406 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 901 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.