255 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 189,6 m² · constr. 1941 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833329606950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00032800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66087833329606950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 772 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 699 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 081 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 519 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 633 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 359 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 666 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 807 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 902 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 668 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 337 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 956 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 103 487 $ Poids 65 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 434 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 784 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 611 433 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.