225 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 212,9 m² · constr. 1950 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 588 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833329652070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00032400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66087833329652070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 390 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 768 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 670 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 153 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 215 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 771 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 854 969 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 670 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 058 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 714 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 856 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 503 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 997 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 373 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 225 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 949 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 742 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 398 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 512 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −79 362 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 886 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 836 998 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.