352 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 104,8 m² · constr. 1953 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833329998180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00033500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66087833329998180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 449 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 365 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 431 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 506 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 799 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 66 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 776 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 132 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 638 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 410 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 267 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 730 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 387 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 846 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.