40 Terrasse WHITEHEAD · Dorval
Valeur estimée
2 952 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 443,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 921 100 $
Rôle antérieur 2 755 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833334301280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 595 300 $
Valeur bâtiment
1 325 800 $
Rôle antérieur
2 755 800 $
ID provincial
66087833334301280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 151 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +219 972 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 210 317 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 95 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge −53 861 $ | 6 161 581 $ Poids 31 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +204 705 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 600 208 $ Poids 14 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 535 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 923 993 $ Poids 9 % |
| 5 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 650 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 678 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 449 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 614 377 $ Poids 5 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 358 560 $ Poids 3 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 460 169 $ Poids 3 % |
| 9 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 383 506 $ Poids 2 % |
| 10 | 231, Avenue Clement, Dorval 2024-04-05 · 958 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 269 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +387 649 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 259 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.