2190 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 134,6 m² · constr. 1962 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 679 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833335959040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66087833335959040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 245 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 254 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 795 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 635 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 833 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 719 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 661 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 602 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 675 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 743 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 299 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 821 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 884 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 710 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 277 292 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.