2215 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 8 886 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 300 $
Rôle antérieur 943 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833336461290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00023400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66087833336461290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 241 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 293 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 786 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 661 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 539 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 369 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 006 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 482 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 313 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 320 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 811 074 $ Poids 64 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 835 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 777 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 694 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.