2230 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 117,2 m² · constr. 1953 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 546 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833336785440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66087833336785440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 200 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 670 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 559 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 603 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 253 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 608 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 745 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 322 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 261 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 824 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 441 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 778 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 781 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 254, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-24 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 756 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 943 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.