2200 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 280,3 m² · constr. 1957 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 628 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833336830310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66087833336830310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 219 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 422 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 150 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 541 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 484 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 350 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 475 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 473 532 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 745 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 049 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 346 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 328 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 352 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +35 984 $ | 1 638 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 934 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 528 160 $ Poids 48 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 725 $ · Ajust. âge −73 860 $ | 1 237 865 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 807 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +90 066 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 169 348 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 254 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 177 936 $ Poids 41 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 996 434 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.