2265 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 397 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 277,8 m² · constr. 1936 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 700 $
Rôle antérieur 1 295 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833337121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 200 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
1 295 300 $
ID provincial
66087833337121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 338 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 354 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 360 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 343 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 275 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 395 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 705 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 942 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 563 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 432 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 204 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 453 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −115 149 $ | 1 480 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 682 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +84 937 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 062 369 $ Poids 48 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 473 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 182 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 179 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 173 199 $ Poids 41 % |
| 12 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 105 699 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.