2280 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 137,4 m² · constr. 1975 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 749 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833337179380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66087833337179380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 29 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 531 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 715 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 675 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 523 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 608 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 61 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 861 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 712 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 335 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 839 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 481 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 720 247 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.