2270 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 128,3 m² · constr. 1959 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 602 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833337248010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66087833337248010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 45 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 763 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 525 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 649 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 75 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 718 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 606 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 802 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 324 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 767 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 280 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 792 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 524 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +15 072 $ | 268 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 434 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 875 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 642 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 016 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.