2255 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 533 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 252,7 m² · constr. 1962 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 200 $
Rôle antérieur 1 340 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833337270020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00025800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 100 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
1 340 900 $
ID provincial
66087833337270020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 262 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 497 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 324 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 357 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 370 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 278 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 020 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 416 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 294 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 695 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 136 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 437 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +71 968 $ | 1 599 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 189 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 516 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 1 200 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 460 897 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 860 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 137 534 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 548 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −87 788 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 401 205 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.