2260 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 510 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833337346850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66087833337346850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 352 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 273 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 489 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 806 464 $ Poids 82 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 85 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 643 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 664 $ Poids 79 % |
| 8 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 211 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 782 679 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 575 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 812 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 627 888 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 717 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 833 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 723 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.