2250 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
1 110 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 251,5 m² · constr. 1959 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 867 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833337445440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00026200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
66087833337445440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 296 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 481 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 348 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 354 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 332 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 275 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 646 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 004 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 415 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 275 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 672 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 119 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 209 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 869 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 445 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +50 378 $ | 1 574 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 1 178 640 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 838 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 135 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 998 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 457 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 546 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −90 933 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 398 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.