245 Avenue CANARY · Dorval
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 211,2 m² · constr. 1941 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 796 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338228780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00028500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66087833338228780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 602 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 148 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 161 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 817 660 $ Poids 64 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 765 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 853 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 737 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 018 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 571 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 949 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 410 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 977 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 708 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 462 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 490 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 833 173 $ Poids 43 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 644 405 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.