2295 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338345430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00028200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66087833338345430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 0 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 480 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 404 $ Poids 90 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 575 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 345 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 705 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 365 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 900 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 280 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 814 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 666 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 769 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 560 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 495 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 716 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 341, Croissant Linnet, Dorval 2025-06-18 · 114 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 709 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 789 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 646 140 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.