2285 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 137,3 m² · constr. 1951 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 608 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00028100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
66087833338454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 58 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 758 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 476 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 639 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 659 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 474 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 566 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 800 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 15 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 717 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 858 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 665 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 766 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 458 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 267 019 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.