2275 Avenue SWALLOW · Dorval
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 168,7 m² · constr. 1951 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 680 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338563480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00027800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66087833338563480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 680 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 626 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 497 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 945 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 484 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 716 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 525 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 934 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 651 $ Poids 57 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 665 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 799 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 674 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 613 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 460 $ Poids 54 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 830 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 972 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 702 188 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.