324 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 119,4 m² · constr. 1949 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338597970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00028300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66087833338597970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 36 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 448 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 596 549 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 737 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 341 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 709 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 632 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 774 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 352 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 907 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 420 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 248 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 481 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 91 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 701 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 257 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 730 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.