318 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 148,5 m² · constr. 1949 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338717010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00028000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66087833338717010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 444 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 92 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 781 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 649 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 748 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 467 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 886 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 448 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 914 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 794 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 666 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 800 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 783 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 510 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 745 312 $ Poids 56 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 445 199 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.