312 Croissant LINNET · Dorval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 537 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338846210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00027900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66087833338846210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 423 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 324 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 844 416 $ Poids 92 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 238 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 767 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 117 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 760 024 $ Poids 86 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 034 $ Poids 79 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 769 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 400 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 178 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 735 399 $ Poids 72 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 437 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 808 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 682 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.