260 Avenue THRUSH · Dorval
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 185,7 m² · constr. 1936 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 676 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833338973670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00027620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66087833338973670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 745 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 514 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 069 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 548 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 449 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 065 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 508 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 926 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 643 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 836 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 799 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 257 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 728 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 929 $ Poids 48 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 586 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 003 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.